خبر هوشیار
گزارش خانه سیاست اقتصاد ورزشی علمی دانشگاه فرهنگی و هنری مجلس حوادث گرافیک و کاریکاتور جامعه
آیا قیمت مسکن پایین می‌آید؟چه‌بایدکرد؟
مسکن موضوعی است که تقریبا با تمام ارکان اقتصادی ما کما بیش در ارتباط است. موضوعی که ما با آن برخوردار هستیم این است که مسکن مورد نیاز مان را نتوانستیم برای جامعه تامین کنیم. علت تمامی افزایش‌ها و تلاطم‌ها و اتفاق‌هایی که چند سال اخیر اتفاق افتاد ناشی از این است که عرضه مان نسبت به تقاضای مان کمتر بود.
2 0

بیت الله ستاریان در انتخاب نوشت:

مسکن موضوعی است که تقریبا با تمام ارکان اقتصادی ما کما بیش در ارتباط است. موضوعی که ما با آن برخوردار هستیم این است که مسکن مورد نیاز مان را نتوانستیم برای جامعه تامین کنیم. علت تمامی افزایش‌ها و تلاطم‌ها و اتفاق‌هایی که چند سال اخیر اتفاق افتاد ناشی از این است که عرضه مان نسبت به تقاضای مان کمتر بود. یعنی در حال حاضر بیشترین حرف را در بخش مسکن موضوع عرضه و تقاضا می‌زند. البته اخیرا تلاش‌هایی شده که این موضوع را کمرنگ‌تر جلوه دهند. تلاش شد این اقدام هم با ارائه آمار و به شکل بحث‌هایی که اخیرا صورت گرفت انجام شد به طوریکه شاهد این بودیم که تبلیغ بیش از اندازه روی تولید شد. از سوی دیگر واقعیت این است که بر اساس مطالعات انجام گرفته در حال حاضر ما کمبود مسکن داریم ولی تمام پتانسبل ما در بخش دولتی و بخش خصوصی تولید حداکثر 750 تا 800 هزار مسکن است. همین اختلاف میان عرضه و تقاضا باعث می‌شود با پدیده افزایش مستمر قیمت مواجه باشیم. در چنین شرایطی ما روش‌های متعددی برای بررسی نیاز مسکن داریم. روشی که عموما در جوامعی که آمارشان دقیق نیست استفاده می‌شود یک روش کلی است. تشکیل خانوار‌های جدید را محاسبه می‌کنند، ضریب استهلاک، ضریب تخریب و خانه‌های خالی را به آن اضافه می‌کنند و در نهایت به این می‌رسند که در در یک بازه زمانی چه قدر نیاز به مسکن وجود دارد. بر مبنای این مسائل معتقدم طرح آنی در حوزه مسکن عملیاتی نخواهد شد و در این حوزه مسکن طرح آنی جوابگو نیست و حداقل یک برنامه ریزی 5 ساله برای مسکن نیاز است تا بتوان به نتایج قابل قبولی رسید. از این رو دولت آینده باید در بخش مسکن راهکار‌هایی را در دو مقطع میان و بلند مدت دنبال کند. 90 تا 93 درصد تولید مسکن را بخش خصوصی انجام می‌دهد. دولت آینده به جای اینکه خودش را درگیر مساله ساخت و ساز کند، روی این موضوع تمرکز کند. در بهترین حالت ممکن دولت می‌تواند ده درصد تولید مسکن را داشته باشد. بر این اساس دولت بخش خصوصی را تقویت کند. در عین حال نباید از این واقعیت نیز غفلت کرد که بخش خصوصی در تولید مسکن با مشکلات فراوانی مواجه است؛ بخش خصوصی مشکلات متعددی دارد. دولت آینده بیاید و دسترسی آنها را به منابع مالی داخلی و خارجی تسهیل کند. اولین حرف را در ساخت و ساز منابع مالی و تامین آن می‌زند. قوانین لازم را به ثبت برساند تا بخش خصوصی از سال آینده و حتی ماه‌های پایانی سال جاری بتواند تولید را افزایش دهد.

منبع خبر: اقتصاد آنلاین